30. marraskuuta 2016

Asuntolainalla Vivuttaminen

Nordea tarjoaa asuntolaina-asiakkailleen mahdollisuuden lyhennysjouston käyttöön. Lyhennysjousto antaa mahdollisuuden muuttaa asuntolainan lyhennyksiä vapaasti omien tarpeiden mukaan. Vähintään korot on aina maksettava. Lyhennysjouston määrä voi olla enintään 10% lainan määrästä.  Lyhennysjouston voi ottaa uuteen tai vanhaan lainaan ja sen solmiminen on maksutonta.

Kävin vaimoni kanssa solmimassa lyhennysjoustosopimuksen pankissa erikseen jo reilu vuosi sitten. Alun perin halusin hankkia sopimuksen erityisesti yllättävien kulujen tai isomman pörssiromahduksen varalle ylimääräisiä osakeostoja varten. Kuitenkin elokuussa havahduin siihen, että Bank Norwegian tarjoaa tällä hetkellä talletustililleen jopa 1,75% korkoa ilman nostorajoituksia. Totesin välittömästi, että vähintä mitä voimme tehdä on ottaa käyttöön Nordean lyhennysjousto ja siirtää lainanlyhennyksistä vapautuva pääoma Bank Norwegianin talletustilille. Käytössämme oleva lyhennysjouston määrä on 9400 euroa. Asuntolainamme kokonaiskorko on tällä hetkellä 0,44%, joten tällä korkotasolla veivaus on todellakin järkevää.


Asuntolainalla vivuttaminen - suunnitelmani

Pienen pohdinnan jälkeen päätin kuitenkin tehdä seuraavanlaisen suunnitelman. Otamme koko 9400 € suuruisen lyhennysjouston käyttöömme 600€/kk vauhdilla, kunnes koko lyhennysjoustomahdollisuus on käytetty. Tuosta vapautuvasta pääomasta puolet, eli 300€ sijoitetaan Bank Norwegianin talletustilille ja puolet sijoitetaan ylimääräisenä eränä osakkeisiin sijoitussuunnitelmamme allokaation mukaisesti. Lyhennysjousto on tällöin käytännössä käytetty noin 15 kuukauden kuluttua. Tämän jälkeen ajattelin siirtää Bank Norwegianin tilille kerätyt talletukset 300€/kk vauhdilla osakkeisiin. Tällä menettelyllä saamme sijoitettua edullisella lainarahalla 9400 euroa 30 kuukauden aikana osakkeisiin samalla ajallisesti hajauttaen. Suunnitelma voi toki muuttua tai muokkautua mahdollisen pörssiromahduksen tai korkojen nousun myötä.

Asuntolainamme määrä on tällä hetkellä noin 87000 euroa ja nykyisellä korkotasolla laina on maksettu pois noin 11 vuoden kuluttua. Olen miettynyt, että lyhennysjouston käytön päättyessä pyytäisin pankeilta tarjousta nykyisen laina-ajan pidentämisestä 11 vuodesta takaisin yli 20 vuoteen. Tämä siis etenkin, mikäli korkotaso pysyy edelleen alhaisena. Näin ollen voisin sijoittaa tuon vapautuvan pääoman osakkeisiin velkavipua ja mahdollisesti alhaista korkoa hyödyntäen. Erillistä sijoituslainaa on vaikeaa saada yhtä alhaisella korolla.

Velalla sijoittamisessa on aina riskinsä, mutta mielestäni tämä suunnitelma on melko varovainen. Ehkä suunnitelma voisi jopa olla rohkeampikin, mutta lähdetään tällä liikkeelle.

4 kommenttia:

  1. Hurraa! Hurraa!! Hurraa!!! Xmass-laina on jälleen täällä.
    Se on taas vuoden aikaan, kun juhlat ovat kaikkialla. Se on joulun ja uuden vuoden ajan. Rouva Linda Moore Loan Firm on täällä jälleen auttaaksemme sinua taloudellisten tarpeidesi kanssa. kiirkää nyt ja hae unelmalainasi, sillä meillä on menossa promo ja bonanza vuoden loppuun ja joulujuhlille. Tarvitsetko kiireellistä lainaa? Tarvitsetko lainaa maksamaan velkasi? Tarvitsetko lainaa luultavasti laajentamaan yritystäsi tai aloittamalla oman yrityksenne? Olemme täällä lainaa, jonka matalakorko on 2%, ja saat lainan määrän, joka vaihtelee $ 10,000- $ 500,000,000.00 ja lainan enimmäiskeston jopa 50 vuotta. Joten ota yhteyttä nyt.on Sähköposti: lindamooreloans@gmail.com Tai WhatsApp: +19292227999. voit lähettää meille sähköpostia tänään ja sinä ilahduttaisit. lindamooreloans@gmail.com Tai WhatApp: +19292227999 Emme koskaan pettäisi sinua.

    VastaaPoista
  2. Are You A Business Man Or Woman? Are You In Any Financial Mess Or Do You Need Funds To Start Up Your Own Business? Do You Need A Loan To Start A Nice Small Scale And Medium Business? Do You Have A Low Credit Score And You Are Finding It Hard To Obtain Capital Loan From Local Banks And Other Financial Institutes?. - Intermediaries / Consultants / Brokers Are Welcome To Bring Their Clients And Are 100% Protected. Interested Parties Should Contact Us For More Information Through Via E-mail: CYSCredits@Post.com ( CYSCredits@Asia.com )

    We Like To Inform You That Our Main Goals Are To Help Companies And Entrepreneurs Raise Their Business To New Heights By Investing, Consulting And Raising Capital Without Bank Lending. We Are Qualified In All Aspects Of Financing, Banks And Asset Based Lending. We Have The Ability To Handle All Aspects Of The Financial Needs And Challenges Of Our Clients, Including; Real Estate Investment And Any Other Large Variety Of Sectors That Need Financing. - Intermediaries / Consultants / Brokers Are Welcome To Bring Their Clients And Are 100% Protected. Interested Parties Should Contact Us For More Information Through Via E-mail: CYSCredits@Post.com ( CYSCredits@Asia.com )

    WE OFFER ALL KIND OF LOANS - APPLY FOR AFFORDABLE LOANS.

    Do You Need A Loan To Consolidate Your Debt At 1.0%? Or A Personal Loans * Business Loans etc. - Intermediaries / Consultants / Brokers Are Welcome To Bring Their Clients And Are 100% Protected. Interested Parties Should Contact Us For More Information Through Via E-mail: CYSCredits@Post.com ( CYSCredits@Asia.com )

    - Complete Name:
    - Loan amount needed:
    - Loan Duration:
    - Purpose of loan:
    - City / Country:
    - Telephone:
    - How Did You Hear About Us:

    Do You Need A Loan To Consolidate Your Debt At 1.0%? Or A Personal Loans * Business Loans etc. We Offers Financial Consulting To Client, Companies Seeking Debt / Loan Financing And Seeking For Working Capital To Start A New Business Or To Expand Existing Business. Intermediaries / Consultants / Brokers Are Welcome To Bring Their Clients And Are 100% Protected. Interested Parties Should Contact Us For More Information Through Via E-mail: CYSCredits@Post.com ( CYSCredits@Asia.com )

    VastaaPoista
  3. Tarvitsetko kiireellistä lainaa? Annamme lainoja kiinnostuneille henkilöille, jotka etsivät lainaa hyvässä uskossa ja 3% prosentin korolla. Ota meihin yhteyttä tänään sähköpostitse: saara.kemi@gmail.com

    VastaaPoista
  4. Tarvitsetko kiireellistä lainaa? Annamme lainoja kiinnostuneille henkilöille, jotka etsivät lainaa hyvässä uskossa ja 3% prosentin korolla. Ota meihin yhteyttä tänään sähköpostitse: saara.kemi@gmail.com

    VastaaPoista